괜찮은 전세 구하기
작은 집에서 차차 넓히는 게 바람직 … 가진 돈 다 쏟으면 평생 ‘세입자 신세’
30代 내 집 마련 전략 ②
전셋값이 오르는 것은 물론이고 전세를 구하기가 ‘하늘의 별 따기’다. 앞으로 주택시장이 어떻게 변할지 몰라 주택 매입보다 전세를 선호하는 데다 재개발 이주, 학군 수요가 늘었기 때문이다. 서울 강북지역에서는 ‘전세대란’이라는 말까지 나온다. ◇실속 있게 전셋집 얻으려면= 넉넉하지 않은 돈으로 전세를 구하거나 같은 값이라도 내 집같이 만족스러운 전세를 얻으려면 어떻게 해야 할까. 주택을 찾는 이들은 교통 등 입지 여건이 좋은 집에 살고 싶어 한다. 문제는 교통, 자연환경, 교육 등 다양한 욕구를 다 만족하는 집을 고르다 보면 전셋값 부담이 커질 수밖에 없다는 것이다. 일단 전셋집은 집값 오름세가 상대적으로 덜한 곳이 좋다. 집값이 많이 오른 지역은 매년 전세금도 오르기 때문이다. 전셋값과 함께 집 유지비도 고려해야 한다. 큰 집일수록 살기에 편하지만 관리비가 비싸다. 또 공간이 넓을수록 가구 구매비나 인테리어 비용이 많이 든다. 처음 생각한 것보다 가구, 가전제품을 많이 들여놓게 되기 때문이다. 그래서 한 번 넓은 집에 살아 본 이들이 면적을 줄여 이사하기란 거의 불가능하다. 젊은 부부라면 작은 집에서 시작해 차차 넓혀가는 것이 바람직하다. 전세를 구하는 데 가진 돈을 모두 투자한다든가 무리한 수준까지 대출을 받는 것은 피해야 한다. 매매가와 전세가의 차이가 크게 벌어진 상황에서 무리하게 전세에 투자하면 ‘세입자 신세’를 벗어나기 힘들다. 굴릴 돈을 남겨둬야 내 집 마련을 위한 장기 전략을 세울 수 있다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 “전세를 구할 때부터 ‘투자 관념’을 갖는 사람과 그렇지 않은 사람은 5~6년 후 확연히 차이가 난다”며 “종자돈이 평생을 좌우한다는 것을 잊지 말아야 한다”고 조언했다.
역세권이면서 전셋값이 1억원대인 아파트는 주로 서울 노원·도봉구 등 강북지역에 몰려 있다. 노원구 중계동 중계그린 72㎡형 전셋값은 8750만~1억원 선이다. 지하철 1·4·7호선이 가까운 트리플 역세권 단지다. 노원구 공릉동 공릉2, 3단지 69m²형도 9000만~1억원 선을 호가한다. 주변에 편의시설이 많고 지하철 7호선 공릉역을 걸어서 이용할 수 있다. 강서구 방화동 방화도시개발아파트들도 관심을 가져볼 만하다. 지하철 5호선 개화산역과 방화역이 가깝다. 또 2009년 지하철 9호선이 개통되면 강남권으로 쉽게 진입할 수 있다. 도시개발5단지 72㎡형은 9500만~1억1000만원 선이다. 경기지역에서는 구로 디지털단지와 가까운 광명시 철산동과 하안동이 인기다. 지하철 7호선 철산역을 이용할 수 있고 안양천도 가깝다. 철산동 주공7단지 59㎡형은 8500만~1억원 선이다. ◇전세 물건 많은 입주 아파트= 전셋집을 구하기 어려울 때는 새로 입주하는 아파트를 눈여겨본다. 입주를 앞둔 아파트는 보통 3~4개월 전부터 전세 물량이 쏟아져 나오기 때문이다. 전세 물건이 많은 만큼 비교적 싸게 전세를 구할 수 있다. 서울 강동구 암사동의 롯데캐슬퍼스트(85~198㎡ 3226가구)는 올해 6월에 입주를 시작한다. 지하철 5호선 명일역을 걸어서 이용할 수 있고, 선사초·명덕초·강일중·신암중·배재고 등 주변에 학교가 많다. 성북구 정릉동 정릉힐스테이트3차(85~142㎡ 522가구)는 3월에 들어갈 수 있다. 이곳 역시 창덕초·정릉초·고대부속중고·대일외고 등과 가깝다. 4월에는 중구 황학동 주상복합아파트 롯데캐슬베네치아(52~148㎡ 1870가구)가 입주한다. 가까운 지하철 역은 1·4호선 동대문역과 6호선 신당역, 동묘앞역이다. 자금 여유가 있다면 올해 8월 이후 대거 입주를 시작하는 잠실동 재건축 아파트 단지를 노려도 좋다. 경기도 화성 동탄 신도시는 요즘 입주가 한창이다. 6월까지 3600가구가 입주한다. 각종 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있고 광역교통망 구축에 따라 서울 접근성도 좋아질 전망이다. 하남시 풍산지구도 3~4월 즈음 여섯 개 단지에서 1308가구가 입주한다. 올해로 입주 2년차를 맞는 아파트도 괜찮다. 보통 전세 계약은 2년 단위로 이뤄지기 때문에 입주 2년차 아파트는 다른 지역보다 전세 물량이 많은 편이다. 또 준공 후 2년 정도 지나면 아파트 입주 초기에 나오는 유해물질이 거의 걸러지기 때문에 ‘새집 증후군’도 사라진다. 함영진 부동산써브 실장은 “2년이 지나도 내부 마감재 등 아파트 내장은 거의 변하지 않기 때문에 신혼부부나 아기가 있는 부부에게 좋다”고 설명했다. 서울 강남구 도곡렉슬(총 3002가구) 85㎡ B형 전셋값은 3억3000만~3억5000만원 선이다. 관악구 난곡동 주공 휴먼시아(총 3322가구)도 올 8월에 입주 2년차가 된다. 올해 상반기로 입주 2년차가 되는 수도권 공공택지지구도 살펴보자. 용인 동백, 고양 풍동, 파주 교하지구 등이 대표 단지들로 학원·도로·쇼핑몰 등 기반시설이 잘 갖춰진 게 장점이다. ◇자금 모자랄 땐 대출상품 이용= 전세자금이 모자랄 때는 정부가 지원하는 국민주택기금 대출이나 금융기관에서 취급하는 전세자금 대출상품을 활용하자. 이런 상품들은 대출조건이 다소 까다롭긴 하지만 다른 대출상품보다 금리가 낮은 것이 장점이다. 예비 신혼부부나 전세자금이 여의치 않은 수요자라면 ‘국민주택기금 전세자금 대출’을 이용하는 것이 좋다. 국민주택기금 전세자금 대출은 개별 보증인을 내세우면 연이자 4.5% 수준으로 대출할 수 있다. 보증인이 없으면 주택금융공사의 보증을 활용하면 된다. 대출 한도는 6000만원 범위에서 전세자금의 70%까지 가능하다. 대상은 연 소득 3000만원 이하인 무주택 가구주다. 연 소득이 3000만원을 넘거나 전셋값이 비싸 6000만원으로 해결이 안 되면 일반 은행권 전세자금 대출을 이용해도 괜찮다. ◇전세계약 때 유의할 점=계약하기 전에 해당 주택의 등기부등본을 떼어본다. 등기부등본은 공인중개업소에 부탁하거나 인터넷(www.iros.go.kr)에서 발급받을 수 있다. 계약자가 집주인이 아니고 대리인일 경우에는 집주인의 위임장과 인감증명서를 꼭 받아 둔다. 대리인의 신분증을 잘 살펴 적정한 대리인인지도 확인해야 한다. 등기부등본으로 근저당권·가압류·가등기·가처분 등 권리 관계를 따져본다. 가압류가 걸려 있는 등 소위 등기부등본이 깨끗하지 않은 집은 보증금을 보장받는 데 불안하기 때문에 피한다. 계약할 때는 관리비·공과금 문제를 확실하게 얘기하고 도배·장판 등 하자보수 책임에 대해서도 필요할 경우 계약서에 써 둬야 나중에 주인과 분쟁을 피할 수 있다. 잔금 지급이 완료되는 날 동사무소에 전입신고를 하는데 이때 계약서를 갖고 가 확정일자를 동시에 받아둔다. 그래야 나중에 집이 경매에 넘어가더라도 우선변제권이 주어지기 때문이다. 집주인의 요구에 따라 전셋값을 올려 주고 현재 살고 있는 전셋집에 계속 산다면 등기부등본을 다시 떼어본다. 그동안 근저당권 등이 설정되지 않았는지 확인하기 위해서다. |
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40억 투자 박상민 무려 '1000억 돈방석!'
배우 박상민이 해외 부동산 사업의 성공으로 1,000억대의 돈방석에 앉았다고 밝혀 그 배경에 관심이 모아지고 있다.
박상민은 7일 오후 스포츠한국과의 인터뷰에서 "4년 전쯤 인도네시아 발리에서 시작한 부동산 사업이 대박을 거뒀다"고 말했다.
박상민은 "사업하는 형님과 함께 발리에 투자한 풀빌라 건축ㆍ임대업을 시작했다. 최근 소위 말하는 '잭팟'을 터트렸다. 둘이서 (풀빌라에) 40억원을 투자했는데 현재 최대 1,000억원대의 가치로 상승했다"고 주장했다.
박상민은 "1,000억이란 현재 부동산의 가치일 뿐 실질적으로 지금 바로 그 정도의 돈을 만진 게 아니다. (현금화 되려면) 앞으로 2년 후에나 가능하다. 나는 연기 밖에 할 줄 모르는 배우다. 그래서 100억이든 1,000억이든 돈은 크게 중요하지 않다"고 말했다.
풀빌라란 개인 수영장(풀)이 달린 빌라로 고급 리조트의 한 형태다. 박상민의 주장은 어느 정도 신빙성이 있는지는 미지수다.
다만 발리가 동남아시아에서 손꼽는 휴양지이고, 한국을 비롯해 중국, 일본 등지에서 투자와 휴가를 겸한 재산으로 풀빌라 '주(住)테크'가 최근 각광을 얻고 있는 것으로 알려졌다. 박상민은 사업가로서 끼를 발휘해 이번에는 말레이시아로 장소를 옮겨 새로운 사업을 구상 중에 있다. 출처: 네이트뉴스
박상민씨! 정말 대박을 터트렸군요.
사실 40억이라는 돈도 어마어마한 돈인데.. 빌라가 그렇게 비싸단 말인가..
암튼 일반 사람으로서 생각도 못할 40억이 감조차 오지 않는 1000억이라니.. 축하합니다. ^^
친하게 지내자, 밀린방세좀보태달라, 돈이 크게 중요치 않다면 900억만 달라는 등의 기사에 올라온 댓글들이 재미 있네요.. ㅋㅋ
펀드투자시 붙는 각종 수수료 | |
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나 역시도 펀드 투자를 하지만.. 수수료인지 보수인지.. 아무리 봐도 잘 모르겠더라고요..
나같은 경우 인터넷을 통하여 펀드가입을 하는데 인터넷가입자를 위한 자세한 설명이 부족해서 ..
보수도 한번만 내면 되는것인지 매년 내는것인지.. 설명이 부족해서 잘 몰랐는데 ...
이제야 알것 같네요. 운용은 마이너로 하고 운용보수는 받아간다니..
이제 펀드운용업체도 형평성에 맞게 달라져야 하지 않을까요?
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대체에너지 관련주식
예전과 달리 대체 에너지 관련주는 아주 많이 있습니다.
그 중에서 일부만 나열을 했습니다.
저 개인적으로 이 대체에너지 관련주중에서 코스닥은 제외를 하고 코스피종목중 대우인터내셔널과 동양제철화학, LG화학만 관심을 가지고 있습니다.
사람마다모두 다르겠지만.. 요즘같은 폭락장에서도 외국인들의 매입이 꾸준히 늘어나고 있는 에너지관련주는 폭등도 안하지만.. 아주 꾸준히 올라줘서 맘에 들지요...
< 유전개발 >
대우인터내셔널 A047050 미안마 가스전 개발, 2003년말 워크아웃 졸업후 영업활성화 기반 구축
LG상사 A001120 베트남 유전개발
SK A003600 중동 및 쿠웨이트 플렌트 건설 및 유전사업참여
대성산업 A005620 베트남 유전개발, 태양광에너지 사업 검토중
기타 석유개발회사 : 동원, 삼성물산, 삼환기업, 현대상사 등
< 대체에너지 및 에너지절감 >
이건산업 A008250 솔로몬 군도 이산화탄소 배출권 확보가능
한솔홈데코 A025750 호주에 조림지 조성
퍼스텍 A010820 일본 INEOS사와 공동으로 온실가스 열분해사업 추진
효성 A004800 가스절연 개페장치 개발
동국산업 A005160 자회사 동국SCN 풍력발전
유니슨 A018000 강원, 영덕, 제주에 풍력발전 및 태양광발전 자회사 설립
이앤이시스템 A065160 축냉식 냉방시스템 전문업체로 수축열 시스템 분야에서 한국전력의 인증 획득
서희건설 A035890 쓰레기 매립장에서 발생되는 GAS를 포집하여 전기를 생산
제룡산업 A033100 절전효과가 있는 아몰퍼스 변압기 생산
케너텍 A062730 산업용 버너 제조업체로 소규모 열병합발전시스템 부문으로 사업을 다각화
코엔텍 A029960 산업폐기물의 매립과 소각을 전문처리
와이엔텍 A067900 광주 및 전남지역 산업용 페기물 처리 1위 업체
대한제당 A001790 설탕 -> 에탄올 원료
KCI A036670 바이오디젤
한국코트렐 A009440 태양광 발전사업
혜인 A003010 쓰레기 매립가스 발전(미래에너지개발 지분 55% 보유)
삼천리 A004690 LNG를 이용한 열병합 발전 사업
신성이엔지 A011930 자회사 신성엔지니어링, 지열 냉난방 시스템
세종공업 A033530 디젤엔진 배기가스 저감장치
카프코 A045290 팜오일 및 바이오디젤 원료수입 및 판매
에코솔루션 A052510 말레이시아 팜유를 이용한 바이오디젤 생산사업
< 발전소 및 플랜트 건설 >
두산중공업 A034020 원자력, 화력 등 발전설비, 담수화 설비 등에서 세계적인 경쟁력 보유
S&TC A036530 Finned Tube와 이를 조립한 공랭식열교환기 및 폐열회수장치 생산
태웅 A044490 미국 GE에 풍력발전 부품납품 및 단조제품 생산
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좋은 아파트 고르는 8가지 방법 | |
요즘 부동산경기가 불황이라고 하지만 그래도 아파트를 필요로 하는 수요층은 꾸준하게 있습니다. 오늘은 좋은 아파트를 고르는 방법을 한번 알아봅시다. 기왕에 아파트를 사기로 했다면 다음과 같은 조건에 맞추어서 사는 게 좋다고 전문가들은 말을 합니다. 그래야 나중에 되팔 때에도 유리하기 때문 입니다. |